Komerční, Prostory pro výrobu a skladování, prodej, Nový Bor, Nový Bor, Sklářská

VERKAUF EINES INDUSTRIEAREALS – NOVÝ BOR, SKLÁŘSKÁ

Wir bieten ein umfangreiches und voll funktionsfähiges Industrieareal in Nový Bor zum Verkauf an. Das Objekt befindet sich in einer etablierten Produktionslage mit hervorragender Verkehrsanbindung.

Das Areal besteht aus mehreren eigenständigen Produktions- und Lagergebäuden, ergänzt durch Verwaltungs- und Technikbereiche sowie großzügige befestigte Außenflächen.

Das Gelände wurde in der Vergangenheit für Produktionszwecke genutzt. Der Betrieb wurde inzwischen eingestellt und das Areal ist nun bereit für eine neue Nutzung entsprechend den Anforderungen des zukünftigen Eigentümers. Laut bautechnischem Gutachten befindet sich der Großteil der Gebäude in einem sehr guten bis ausgezeichneten baulichen Zustand.

Dank seiner Größe, Struktur und Aufteilung bietet das Areal vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Eigennutzung bis hin zu einem Investitionsprojekt mit Aufteilung in mehrere Einheiten und anschließender Vermietung.

AUFTEILUNG UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Das Areal gliedert sich in mehrere eigenständige Betriebseinheiten – Produktionsgebäude, Lagerhallen, Werkstätten, Büroflächen, Sozialräume für Mitarbeiter sowie ein separates Pförtnerhaus.

Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für einen einzelnen Nutzer als auch als multifunktionales Industrieareal für mehrere Mieter.

Zum Areal gehören unter anderem:

Hauptproduktionsgebäude mit Verwaltungsbereich (zweigeschossig)
Produktionsgebäude „Obtisky“ mit Werkstätten und Büros
Siebdruckgebäude mit Verwaltungsbereich
Lagerhallen (I, II, III)
Kartonagen-Werkstatt
Pförtnerhaus und Nebenräume

Das Areal ermöglicht eine effiziente Logistik und Versorgung, einschließlich Zufahrt für schwere LKW.

Geeignete Nutzung:

Produktionsbetrieb
Lagerung und Logistik
Leichtindustrie und Montage
Service- und Technikzentrum
Kombination Produktion + Verwaltung
Investmentprojekt (Multi-Tenant-Nutzung)
TECHNISCHE INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG

Das Areal ist vollständig an alle technischen Netze angeschlossen und verfügt über eine funktionierende Infrastruktur für industrielle Nutzung.

Stromanschluss mit ausreichender Kapazität für Produktionsbetrieb
Beheizung über separate Gasheizungen in einzelnen Gebäuden
Öffentliche Wasserversorgung
Kanalisation
Teilweise Lüftungsanlagen (HLK/VZT) für Produktionsbereiche
Umfangreiche interne Verkehrswege und Manipulationsflächen für Logistik

Dank dieser Ausstattung eignet sich das Areal sowohl für Produktion als auch für Lagerung, Versand und Distribution.

HAUPTPARAMETER DES AREALS
Gesamt-Nutzfläche der Gebäude: ca. 6.477 m²
Gesamt bebaute Fläche: ca. 7.221 m²
Büroflächen: ca. 411 m²
Produktionsflächen: ca. 2.575 m²
Lagerflächen: ca. 2.100 m²
Befestigte Außenflächen: ca. 3.674 m²
Überdachte Verkehrsflächen: ca. 402 m²
LAGE – NOVÝ BOR

Nový Bor ist ein langfristig stabiler Industriestandort mit starker Tradition in Produktion und Gewerbe. Die Stadt ist insbesondere für ihre Glasindustrie und verarbeitenden Betriebe bekannt und bildet ein natürliches Zentrum für Produktionsunternehmen und damit verbundene Dienstleistungen.

Das Areal befindet sich nahezu im Zentrum von Nový Bor, in der Nähe der Straße B. Egermanna, und ist von mehreren Seiten zugänglich – insbesondere von der Sklářská-Straße sowie der Dvořákova-Straße.

Ein großer Vorteil ist die problemlose Zufahrt und Versorgung auch für schwere LKW.

Die strategische Lage innerhalb der Region Liberec gewährleistet eine gute Erreichbarkeit in Richtung Česká Lípa, Liberec, Děčín sowie zur deutschen Grenze. Dadurch ist die Immobilie sowohl für tschechische Unternehmen als auch für internationale Investoren besonders attraktiv.

INVESTITIONSPOTENZIAL

Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, das Areal in mehrere eigenständige Betriebseinheiten zu unterteilen.

Damit eignet sich das Objekt nicht nur für die Eigennutzung, sondern auch als langfristige Investition mit Vermietungspotenzial einzelner Hallen, Lagerflächen oder Büroräume.

Die Kombination aus Produktionshallen, Lagerflächen, Verwaltungsbereichen und großzügigen Außenflächen macht diese Immobilie zu einem äußerst flexiblen Industrieobjekt mit breitem Nutzungsspektrum.

BESICHTIGUNG UND DOKUMENTATION

Vollständige technische Unterlagen, bautechnische Gutachten, Flächenaufstellungen einzelner Gebäude sowie weitere Informationen stellen wir ernsthaften Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.