Dům, Rodinný dům, prodej, Dolní Kounice, Dolní Kounice, Trboušanská

Hledáte dům před dokončením nedaleko Brna a nebojíte se stavitelské výzvy?Nabízím k prodeji rozestavěný, částečně podsklepený rodinný dům o dispozici 3+kk. Nachází se na prémiovém, mírně svažitém pozemku o rozloze 570 m² v Dolních Kounicích na ulici Trboušanské, odkud se otevírají úžasné výhledy na historické dominanty městečka a za dobré viditelnosti i na Pálavu.Základní parametry a dispozice:Zastavěná plocha činí 49,2 m², celková užitná plocha domu je 78,3 m². (Přehledné 3D půdorysy naleznete ve fotogalerii)./ 1. PP (16,26 m²): Schodiště a prostorný sklep (třeba pro vlastní vinotéku)/ 1. NP (40,15 m²): Vstupní chodba, koupelna s WC, pokoj (či pracovna), obývací pokoj s kuchyňským koutem a velkým posuvným oknem propojený se zahradou/ 2. NP (21,88 m²): Schodiště a prostorný pokojInženýrské sítě a přístup:Sítě jsou již vyřešeny. Pozemek je napojen na obecní vodovod, kanalizaci i elektřinu (elektroměr je v současnosti demontován). Přístup na pozemek je zajištěn vjezdem přímo z asfaltové komunikace.Zázemí na pozemku:V nižší části zahrady stojí dřevěná chatka (21 m²), která nyní perfektně poslouží jako stavební zázemí a v budoucnu jako letní odpočinkový domek pro kochání se výhledy.Některé z možných variant:Plán A (dokončení stavby): Na pozemku stojí hrubá stavba z pórobetonu, u které předchozí majitel nedodržel technologické postupy. Stavba má z pohledu statiky určité nedostatky a vyžaduje úpravy. To nejtěžší jsme ale vyřešili – zajistili jsme stavební povolení a detailní projekt od autorizovaného statika. Ten poslouží jako návod, jak základy a zdivo ztužit, zajistit a celý dům dokončit. Maximální transparentnost je na místě, proto vám v případě zájmu mohu zaslat stavební a statickou dokumentaci k posouzení.Plán B (nový projekt): Pokud byste dospěli k závěru, že současná stavba není to pravé ořechové, nabízí se tu druhá varianta. Původní dům odstranit a využít zasíťovaný pozemek pro svůj nový vysněný dům.Lokalita:Dolní Kounice jsou perlou regionu s bohatou historií, pěknou přírodou a vinařskou tradicí. Ta je cítit téměř na každém kroku, kupříkladu v nedalekém Vinařství Toporcer jen pár metrů do tohoto pozemku či mezi sklípky roztroušenými po celém městečku. Máte tu zajištěnou dostatečnou občanskou vybavenost, avšak v případě potřeby jste v Ivančicích nebo Pohořelicích během pár minut. Stejně tak Brno je dobře dostupné (autem jste na okraji Brna za 20 minut) a k dispozici je též spojení hromadnou dopravou (IDS JMK).Vidíte v tomto projektu potenciál? Zavolejte mi nebo se zastavte na kávu v kanceláři a rád Vám dodám bližší informace.Tomáš Kalousek - Realitní makléř pro Ivančice a BrněnskoRK IVANČICE ! realitní kancelářPalackého nám. 2/5, Ivančice