Byt, Byt střední, 3+kk, prodej, Brno Židenice, Židenice, Šámalova

Projekt: Zahrady Šámalova (pouze 4 jednotky v domě)Lokalita: Brno - Židenice, Šámalova 1611/14Dispozice bytu: 3+kk + terasa + zahrada + parkováníCelková užitná plocha: 168,6 m² (byt 71,6 m² + terasa 15 m² + zahrada 82 m²)Energetická třída: B (Velmi úsporná)Představte si bydlení, kde ráno pijete kávu na vlastní terase, odpoledne grilujete s přáteli na trávníku a večer parkujete svůj vůz přímo pod okny bytu. Zní to jako popis rodinného domu? Tento luxus si nyní můžete dopřát v jen pár chvil od centra Brna.V exkluzivním zastoupení nabízím k prodeji jedinečný byt v projektu Zahrady Šámalova. Uzavřený a bezpečný areál s pouhými čtyřmi bytovými jednotkami.Byt se nachází v 1. zvýšeném nadzemním podlaží a jeho absolutním trumfem je přímé propojení s velkoryse pojatým exteriérem.Promyšlená dispozice a velkorysý prostor:Interiér bytu byl navržen s maximálním důrazem na funkčnost a vzdušnost. Smysluplně je využit každý kousek bytu. Na obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře 29,0 m² plynule navazuje velká terasa (15 m²) s dřevěnými prkny a po schůdcích přístupná privátní zahrada (82 m²). Získáte tak vlastní kus zeleně uprostřed města pro bezpečné hraní dětí, volný výběh domácích mazlíčků nebo pěstování vlastních bylinek a zeleniny.Prémiové standardy a technologiePři kompletní revitalizaci domu v roce 2019 nebylo místo pro kompromisy. Byt je vybaven nadstandardními materiály./ Tepelný komfort zajišťuje podlahové vytápění s digitálními termostaty v jednotlivých místnostech./ Špičková německá okna s profilem Schüco a izolačními skly./ Venkovní žaluzie s elektrickým ovládáním./ Praktické vinylové podlahy v obytných místnostech, prémiová velkoformátová dlažba a obklady v koupelně./ Designové bezfalcové interiérové dveře s tichým magnetickým zámkem./ Protipožární bezpečnostní vstupní dveře s ocelovou zárubní./ Dům se pyšní nízkými provozními náklady a spadá do velmi úsporné energetické třídy B (kompletní zateplení fasády 160 mm šedým EPS)./ Společná kolárna v suterénu domuVlastní parkování (Balíček All-inclusive)Konec frustrace z hledání místa v modrých zónách. V ceně nemovitosti je již zahrnut vlastní pozemek (26 m²) přímo před domem, který byl v uplynulých letech využíván pro bezproblémové parkování.Celková cena 10 990 000 Kč je konečná a zahrnuje byt, terasu, vlastní zahradu, parkování, odměnu realitní kanceláře i kompletní právní servis s advokátní úschovou.Poznámka k fotografiím – Prezentované fotografie v inzerátu zachycují čistý a vzdušný stav bytu po dokončení nákladné rekonstrukce, aby vynikl maximální potenciál prostoru, čisté linie a použité standardy. Byt je s láskou obýván, mírně odlišně zařízen a nese drobné známky běžného, útulného života rodiny.Nemovitostí, které v sobě spojují pulzující život města v blízkosti centra s volností a prostorem rodinného domu, je v Brně absolutní minimum. Zavolejte mi a přijďte se přesvědčit na vlastní oči.