Ostatní, Garáž, prodej, Praha 12 městská část, Modřany, Nikoly Vapcarova

Nabízím k prodeji samostatnou garážovou jednotku v hromadných garážích v žádané lokalitě Praha 12 – Modřany na adrese Nikoly Vapcarova.Garáž je v osobním vlastnictví, bez jakýchkoliv právních vad, věcných břemen či zástavních práv (čistý výpis z katastru nemovitostí) a je ihned k dispozici.Rozměry a dispozice:Vnitřní rozměry garáže: cca 5,7 m x 2,9 mVrata garáže: šířka 2,5 m × výška 2 mHlavní vjezd do objektu: šířka 3 m × výška 2 mHlavní přednosti a technické parametry:Garáž je vedena jako samostatná nebytová jednotka č. 3421/51 vymezená podle zákona o vlastnictví bytů v budově č. p. 3421 (LV č. 3114, k. ú. Modřany). Na nemovitosti neváznou žádná omezení vlastnického práva.Pohodlný a bezpečný vjezd:Vjezd do objektu je zajištěn přes automatická vjezdová vrata s dálkovým ovládáním a čipovým systémem. Systém pohonů vrat je pravidelně servisován.Čistota a správa:Objekt spravuje aktivní Společenství vlastníků jednotek (SVJ č. p. 3421). V objektu platí schválený Provozní řád.Prověřený technický stav:V objektu probíhá pravidelná údržba i zákonné revize.Finanční parametry a provozní náklady:Jedná se o nemovitost s velmi nízkými provozními náklady, vhodnou jak pro vlastní užívání, tak jako stabilní investici k pronájmu.Předpis ročních záloh na rok 2026: 8 209 Kč ročně (tj. cca 684 Kč měsíčně).Rozpis záloh zahrnuje: Dlouhodobou zálohu (fond oprav), správu objektu, spotřebu elektřiny, pojištění objektu, bankovní poplatky a odměny orgánům SVJ.Vyúčtování a zálohy: Hospodaření SVJ je transparentní a řádně vyúčtovávané.Máte-li zájem o rezervaci termínu prohlídky nebo doplňující informace, kontaktujte mě prosím prostřednictvím odpovědního formuláře u inzerce.V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce dle preferencí majitele.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.