Byt, Byt střední, 2+kk, prodej, Praha 2 městská část, Vinohrady, Perucká

2+kk o ploše 48,7 m² ve zvýšeném 1. NP šestipodlažního domu novostavby v projektu Depo Grébovka. Nemovitost se nachází v ulici Perucká na Vinohradech, v moderním rezidenčním projektu, který je dlouhodobě vnímán jako velmi atraktivní lokalita z investičního hlediska. K bytu náleží sklepní kóje o ploše 2,8 m².Vinohrady patří mezi pražské adresy se stabilní poptávkou po nájemním bydlení bez ohledu na aktuální vývoj trhu, což z této nabídky dělá racionální, přehlednou a dlouhodobě čitelnou investici. Kombinace kvalitní lokality, novějšího projektu a správné dispozice zajišťuje nadprůměrnou obsazenost a minimalizuje riziko výpadků nájemného.Byt se skládá ze vstupní chodby, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, samostatné ložnice a koupelny s WC. Kuchyňská linka je vybavena vestavěnými spotřebiči – elektrickou varnou deskou, elektrickou troubou, myčkou nádobí a digestoří. Koupelna disponuje sprchovým koutem, umyvadlem a plnohodnotným místem pro pračku i sušičku. Vytápění a ohřev vody jsou řešeny dálkově.Výměry: obývací pokoj s kuchyňským koutem 20,8 m², pokoj 13 m², předsíň 8,8 m², koupelna 4,8 m², sklep 2,8 m², svislé konstrukce 1,3 m².Nemovitost je vhodná jak k vlastnímu bydlení, tak jako bezpečná investiční příležitost s dlouhodobě stabilním výnosem. Byt je ve velmi dobrém stavu a připraven k okamžitému pronájmu, což umožňuje začít generovat příjem bez nutnosti dalších vstupních investic ihned po koupi.Součástí projektu jsou kvalitní společné prostory, které zvyšují komfort bydlení i atraktivitu pro nájemníky. V domě se nachází recepce, kterou lze využít mimo jiné k přebírání zásilek, a která zároveň přispívá k vyšší bezpečnosti objektu. K dispozici je plně vybavená posilovna, jejíž využívání je již zahrnuto v poplatcích SVJ. V případě potřeby je možné využít také sdílenou prádelnu ve společných prostorách domu.Velkým benefitem projektu je možnost přístupu na společnou střešní terasu, která nabízí příjemné místo k relaxaci a atraktivní výhledy do okolí. Tento prvek výrazně zvyšuje kvalitu bydlení a je velmi pozitivně vnímán zejména u nájemního bydlení.Významnou přidanou hodnotou je bezprostřední blízkost Havlíčkovy sady (Grébovky), které patří k nejkrásnějším parkům v Praze. V pěší dostupnosti se nachází kompletní občanská vybavenost – kavárny, restaurace, bistra, obchody i služby, které dělají každodenní život pohodlným a přirozeným. Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost a rychlé spojení do centra města.Nemovitost je v osobním vlastnictví a lze ji financovat hypotečním úvěrem. Ukazatel energetické náročnosti budovy: C