Byt, Byt střední, 2+1, prodej, Brno Obřany a Maloměřice, Obřany, Fryčajova

Exkluzivně nabízíme ke koupi byt v osobním vlastnictví 2+1 v Brno – Obřany, ul. Fryčajova.

Hledáte byt, který je připravený k bydlení bez nutnosti velkých investic, v klidné okrajové části Brna a s výbornou občanskou vybaveností? Tento byt ve zvýšeném 1. podlaží cihlového domu vás příjemně překvapí jak stavem, tak atmosférou lokality.

Dispozice a technický stav:
Byt v osobním vlastnictví má celkovou užitnou plochu 57 m² včetně příslušenství (sklep, balkon), součástí je balkon 2,1 m² a zděný sklep o velikosti 4,9 m².
V bytě proběhla rekonstrukce v roce 2016 – nová elektroinstalace, renovovaná koupelna i toaleta (zděné jádro) v moderní šedo-černé dlažbě. V koupelně je vana, umyvadlo a místo na pračku. Toaleta je oddělená. V předsíni je zabudovaná šatní skříň na míru, která perfektně využívá prostor a výrazně zlepšuje úložné možnosti bytu. V kuchyni je moderní kuchyňská linka a praktická spižírna, která skvěle doplňuje kuchyňský prostor. V roce 2021 byly v kuchyni, obývacím pokoji, koupelně, na toaletě a na chodbě udělány sádrokartonové podhledy izolované vatou.
Okna jsou plastová (2010).
V celém bytě až na ložnici jsou nově vylité podlahy. V kuchyni, obývací části je položena tmavá vinylová podlaha, ložnice má šedohnědou plovoucí podlahu na původních dubových prknech, v předsíni, koupelně a WC je dlažba. Kuchyňská linka prošla rekonstrukcí v roce 2016. V pokojích je instalované osvětlení Philips Hue, které umožňuje plynule měnit intenzitu světla i teplotu barev (od studené po teplou).
Revize plynu i elektřiny jsou zde provedeny.

Dům a společné prostory:
Cihlový dům má pět podlaží (jedno podzemní). V posledních letech proběhly tyto investice:
Rekonstrukce střechy a izolace (2023). Rekonstrukce stupaček (plast). Nová elektroinstalace ve společných prostorách.
K dispozici je také kočárkárna, prádelna a sušárna.

Orientace a prostředí:
Kuchyně – severozápad. Obývací pokoj – severovýchod. Ložnice s balkonem – jihovýchod, výhled do klidného sídliště.

Provozní náklady:
Měsíční náklady činí 5 692 Kč (fond oprav - 1.600,-Kč, topení + ohřev vody - 3.500,-Kč, společná energie a údržba společných prostor, voda ) + elektřina a plyn.

Lokalita:
Obřany jsou vyhledávané díky kombinaci klidu, zeleně a dobré dostupnosti do centra.
Hned u domu je park se stromy, dětskými hřišti i kavárnou.
Minutu chůze od bytu najdete autobusovou zastávku.
Okolí nabízí kompletní občanskou vybavenost, včetně škol, školek, obchodů, sportovišť, restaurací a zdravotnických zařízení.

Pro milovníky pohybu je zde oblíbená cyklostezka z Obřan do Bílovic nad Svitavou, cca 4 km dlouhá trasa podél řeky Svitavy po kvalitním asfaltu – ideální pro kolo i in-line. Pokud chcete, můžete pokračovat až na Velkou Klajdovku do Líšně, což z ní dělá skvělou celodenní vyjížďku.

V bytě může zůstat po domluvě veškeré vybavení.

Byt je vhodný také jako investiční příležitost, s možností ponechání stávajících obyvatel v nájemním vztahu, což umožňuje okamžitý výnos bez nutnosti hledání nového nájemce.

Financování možné hypotékou či úvěrem ze stavebního spoření, s jejich vyřízením vám rádi pomůžeme.
Případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.