Komerční, Nájemní dům, prodej, Liberec, Liberec II-Nové Město, Chrastavská

Nabízíme k prodeji výjimečný, prvorepublikový, secesní dům v na kraji centra Liberce. Kompletně zrekonstruovaný dům je vhodný pro investory, developery, firmy hledající prostory pro svou činnost, nebo pro lékařské ordinace, zubní lékaře a podobně. Dům kombinuje kvalitu, historický šarm s moderním komfortem a nabízí vysokou flexibilitu využití.
Klíčové informace:
- Užitná plocha: 805 m², z toho 704 m² čisté pronajímané kancelářské plochy rozdělené do 6 podlaží, plus suterén.
- Parkování: 15 parkovacích míst na vlastním uzavřeném parkovišti.
- Poloha: Okraj centra Liberce, výborná dostupnost a viditelnost, blízkost občanské vybavenosti, veřejné dopravy i dálnice na Prahu.
- Obsazenost: 100 % s nájemními smlouvami platnými nejméně do 31.7.2025.
- ROI: 8 % - stávající nájemné vykazuje vůči prodejní ceně 8 % výnosnost z investice.
- LTV: 76 % - prodejní cena ve vztahu k tržní ceně určené znaleckým posudkem banky z roku 2023 je pouze 76 %.
- Možnost snadné reklonstrukce na 10 bytů 2+KK a 3+KK.
Investiční potenciál: Vysoký poptávkový potenciál a možnost adaptace prostor na různé účely.
Vhodnost pro různé skupiny:
- Pro investory: Nabízí stabilní a dlouhodobý výnos z pronájmu s možností dalšího zhodnocení investice.
- Pro developery: Možnost přestavby na bytové jednotky s vysokým potenciálem pro zisk. Na konci fotogalerie jsou vizualizace takových bytů pro inspiraci.
- Pro firmy: Možnost získání prostorných, a navíc reprezentativních kancelářských prostor v centru města s flexibilitou využití a investičním potenciálem.
- Pro lékařské ordinace: Objekt přináší unikátní flexibilitu pro lékaře, možnost kombinace pracovních prostor, ordinací, laboratoří a případně soukromého bydlení v jednom objektu.
Tato nemovitost představuje unikátní příležitost pro různé typy uživatelů díky své strategické poloze, vysoké kvalitě a flexibilitě využití.
Více na https://...