Komerční, Objekty pro ubytování a stravování, prodej, Mikulášovice, Mikulášovice

Investiční příležitost, která se na trhu neobjevuje každý den
Některé nemovitosti mají hodnotu podle metrů čtverečních.
Jiné podle lokality.
A pak jsou takové, jejichž skutečná hodnota vznikala dlouhé roky.
Právě jednu takovou Vám dnes představujeme.
V severních Čechách, na hranici Českého a Saského Švýcarska, nabízíme k prodeji zavedený penzion s wellness, restaurací, sportovním areálem, vlastním bydlením, dalším domem k rozvoji a stavebním pozemkem.
Nemovitost, která nevznikla jako developerský projekt. Vznikala postupně během více než 16 let s jediným cílem – vytvořit místo, kam se hosté budou rádi vracet.
A přesně to se podařilo.

Místo, kam se hosté vracejí
Současní majitelé provozují penzion již 16 let.
Během této doby si vybudovali stabilní klientelu a výborné reference. Přibližně třetinu hostů tvoří pravidelní návštěvníci, kteří se sem vracejí opakovaně.
Není to náhoda.
Hosté zde nenacházejí pouze ubytování.
Nacházejí klid, přírodu, osobní přístup, wellness, sportovní vyžití a zázemí, které dnes mnoho penzionů nabídnout nedokáže.

Hlavní budova – zavedený penzion
Původně školní budova z roku 1910 prošla rozsáhlou a postupnou rekonstrukcí.

Dnes nabízí:
* 20 lůžek
* 5 dvoulůžkových pokojů
* 2 třílůžkové pokoje
* 1 čtyřlůžkový pokoj
* vlastní restauraci s profesionálním zázemím
* privátní wellness
* víceúčelový prostor pro jógu, pilates a tematické pobyty
* byt majitelů o výměře cca 135 m²

Celý objekt je plně funkční a připravený pro okamžité pokračování provozu.

Wellness, které prodlužuje sezónu
Zatímco většina horských a turistických penzionů bojuje mimo hlavní sezónu s obsazeností, zdejší wellness pomáhá přivádět hosty i v období, kdy turistická sezóna utichá.

Součástí wellness je:
* finská sauna
* infrasauna
* vířivka pro 4 osoby
* individuální vířivá lázeň
* přísadová koupel
* masážní místnost
Právě wellness se stalo jedním z hlavních důvodů, proč se hosté vracejí.

Sportovní areál a rozlehlá zahrada
Nemovitost nabízí zázemí, které se u podobných zařízení vidí jen zřídka.

Součástí areálu je:
* tenisový kurt
* beach volejbalové hřiště
* rozsáhlá udržovaná zahrada
* dostatek prostoru pro relaxaci i firemní akce
Díky kombinaci wellness, sportovišť a přírody je objekt ideální pro:
* wellness pobyty
* firemní teambuildingy
* sportovní soustředění
* víkendové pobyty
* jógové a relaxační programy

Další dům = další potenciál
Součástí nabídky je také samostatný objekt určený k rekonstrukci.
Právě zde vidíme jeden z největších rozvojových potenciálů celé nabídky.
Budoucí majitel může objekt využít například pro:
* další apartmány
* rozšíření ubytovací kapacity
* bydlení personálu
* dílny a skladové prostory
* zázemí pro správu areálu
Dle úvah současného majitele by zde bylo možné vytvořit kapacitu až pro dalších přibližně 20 hostů.

Stavební pozemek o výměře 2 631 m²
Další významnou součástí nabídky je stavební pozemek.
Ten otevírá prostor pro další rozvoj celého areálu.

Možnosti využití:
* výstavba apartmánů
* rozšíření služeb penzionu
* parkovací plochy
* rekreační objekty
* komerční využití dle platného územního plánu
Pro investora představuje pozemek významnou přidanou hodnotu a možnost dalšího růstu projektu.

Technické informace
Inženýrské sítě a technologie
* vlastní vrtaná studna (20 m)
* záložní kopaná studna
* vlastní ČOV
* Lapol pro provoz restaurace
* vlastní požární nádrž
* elektřina
* plyn
* optický internet
* telefonní přípojka
Vytápění
* samostatný plynový kotel pro byt majitelů
* samostatný plynový kotel pro penzion
* plynový kotel pro ohřev teplé vody
* zplynovací kotel na dřevo

Energetika
* zateplení fasády 15 cm
* zateplení střechy 35–40 cm minerální vaty
* PENB C

Rekonstrukce
Objekt prošel kompletní rekonstrukcí:
* nové rozvody elektřiny
* nové rozvody vody
* nové odpady
* nová okna
* nové dveře
* nové omítky
* nové technologie

Lokalita, kterou hosté milují
Mikulášovice leží na pomezí:
* Národního parku České Švýcarsko
* Národního parku Saské Švýcarsko
* CHKO Lužické hory
Jen několik minut od hranice s Německem.
Právě blízkost německého trhu představuje jednu z největších příležitostí do budoucna.
Současný provoz je zaměřen téměř výhradně na českou klientelu. Budoucí majitel tak získává prostor pro další růst prostřednictvím zahraničního marketingu a oslovení německých hostů.

Investice s příběhem
Tato nabídka není jen o budovách.
Je o 16 letech práce, stovkách spokojených hostů a místě, které již dnes funguje.
Zároveň nabízí něco, co většina podobných nemovitostí nemá:
zavedený provoz

 wellness

 restauraci

 sportovní areál

vlastní bydlení

další dům k rozvoji

stavební pozemek

potenciál navýšení kapacity

 potenciál oslovení německé klientely

Pokud hledáte zavedený projekt s historií, potenciálem a možností navázat na něco, co již dnes funguje, rádi Vám tuto jedinečnou příležitost osobně představíme.