Komerční, Nájemní dům, prodej, Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum, Koněvova

Nabízíme k prodeji podsklepený cihlový bytový dům s užitnou plochou 407 m² na pozemku o výměře 282 m² v žádané lokalitě Králova výšina v Ústí nad Labem. Nemovitost nabízí 4 samostatné jednotky, uzavřenou zahradu (174 m²) a vysoký potenciál rozšíření díky prostorné půdě připravené k vestavbě.
Vhodné pro investory na dlouhodobý pronájem, rozprodej po jednotkách nebo developerský projekt.

Nemovitost představuje strategický „Value-Add“ developerský projekt – kombinuje průběžný cashflow z pronájmu se zásadním prostorem pro multiplikaci vloženého kapitálu prostřednictvím půdní vestavby, modernizace a následného exitu formou rozprodeje jednotlivých jednotek či dlouhodobého prémiového pronájmu.

Dispozice a podlaží:
Přízemí, 1. a 2. patro (3 samostatné byty): na každém podlaží se nachází vždy jeden byt 2+1 (cca 70 m²) s vlastním balkónem orientovaným do zahrady.
Suterén: bytová jednotka 1+kk (cca 25 m²) a cca 50 m² technického zázemí (velký samostatný sklad, sklepy pro nájemníky a komory).
Podkroví: volný půdní prostor ideální pro vestavbu dalšího velkého bytu či ateliéru (cca 70 m²).

Klíčové parametry:
Celková užitná plocha: 407,3 m² (včetně zázemí, chodeb a půdy)
Čistá plocha bytů: 233,7 m² + 7,5 m² balkóny (3× 2,5 m² do vnitrobloku)
Zastavěná plocha: 108 m²
Zahrada: 174 m²

Hlavní výhody: Okamžitý výnos z pronájmu 4 stávajících jednotek. Přidaná hodnota půdní vestavbou – rozšíření o dalších cca 60–70 m² obytné plochy. Uzavřená zahrada ve vnitrobloku zvyšující atraktivitu bydlení pro rodiny. Výborná lokalita s kompletní občanskou vybaveností v pěší dostupnosti a rychlým spojením do centra.

Tato akviziční příležitost je určena výhradně pro bonitní investory a subjekty s vlastním kapitálem, kteří hledají nemovitost s výrazným potenciálem tvorby přidané hodnoty a preferují rychlé, diskrétní jednání.

Cena: Na vyžádání u makléře