Nabízím k prodeji prostorný a světlý byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk a podlahové ploše 75,3 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží udržovaného bytového domu v atraktivní lokalitě pražského Smíchova. Díky výjimečné poloze v docházkové vzdálenosti od náplavky je byt ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost s dlouhodobým potenciálem.
Dispozice a stav bytu:
Byt prošel kompletní rekonstrukcí v roce 2017 a je ve velmi dobrém technickém stavu. Nový elektrický bojler (2023). Renovace walk-in sprchového koutu s velkoformátovými obklady (2025).
Dispozičně je byt řešen velmi prakticky s důrazem na úložné prostory:
- ložnice orientovaná do klidného vnitrobloku.
- prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem.
- menší pokoj s navazujícím samostatným prostorem vhodným jako šatna nebo sklad.
- dvě vestavěné skříně v chodbě.
Ve všech obytných místnostech jsou dubové parkety (nové nebo repasované s historickou hodnotou), v chodbě, koupelně a na WC velkoformátová dlažba. Koupelna je vybavena podlahovým vytápěním.
Moderní kuchyňská linka je plně vybavena vestavnými spotřebiči, včetně indukční varné desky a vinotéky. Jídelní stůl je prakticky rozkládací až pro 4 osoby. Po dohodě je možné v bytě ponechat většinu vybavení z fotografií.
Technické informace:
- vytápění a ohřev vody: elektřina.
- v domě je zaveden plyn, v bytě připravené rozvody pro případnou instalaci plynového kotle.
- optický internet v domě.
- sklepní kóje cca 5 m².
- PENB: třída F.
Dům a SVJ:
- střecha domu po rekonstrukci.
- SVJ má na účtu cca 3 000 000 Kč.
- měsíční zálohy do SVJ: 6 800 Kč (pro 2 osoby).
- elektřina a plyn cca 1 300 Kč / měsíc.
Smíchov patří mezi nejdynamičtěji se rozvíjející části Prahy. V okolí probíhá projekt Smíchov City, připravuje se nový dopravní terminál Smíchovské nádraží a revitalizace náplavky v rámci projektu Šemíkův břeh. Lokalita má výrazný potenciál dalšího růstu hodnoty nemovitostí.
Dopravní dostupnost a parkování:
- metro: Smíchovské nádraží, Anděl.
- tramvaje: Na Knížecí, Anděl, Výtoň.
- autobusový terminál Na Knížecí.
- vše do 5–10 minut chůze.
- parkování před domem a v okolních ulicích (modré a fialové zóny).
- rychlé napojení na městský okruh i Pražský okruhю
Byt je vhodný jak pro komfortní městské bydlení, tak jako bezpečná investice v lokalitě s dlouhodobým růstem hodnoty.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Třída energetické náročnosti: G
Za veškeré údaje k prezentovaným nemovitostem na tomto serveru zodpovídají pouze inzerující realitní kanceláře, které mají nástroje pro on-line správu svých nabídek.
